6.631 Propiedades e inmuebles en Villa Urquiza

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- 8 m²
- 2 amb.
- 1 dorm.
- 1 baño
A estrenar. 2 ambientes. Todo al contrafrente. 56 M2. Balcon corrido. Vista panoramica Y A jardines. Todo sol. Todo externo. Apto profesional. Baño completo. Cocina integrada con desayunador. Vestidor. Servicios individuales. Lavadero incorporado. Edificio con gran piscina, parrilla, solarium, vestuarios. expensas: $ 4. 000. - aproximadamenteopcionales: terraza A U$S 43. 300. - (financiacion hasta 12 cuotas pagando una parte) cocheras fijas descubiertas A U$S 19. 000. - Y cubiertas A U$S 24. 000. - (tambien se puede financiar) bauleras A partir de U$S 2. 000. -entre nuñez Y manuela pedrazavilla urquiza*FichaBrick=*

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- 52 m²
- 2 amb.
- 1 dorm.
- 1 baño
Excelente departamento de 2 ambientes al contrafrente con Toilette de recepción, Cocina semi-integrada con barra desayunadora. Anafe y horno eléctrico. Amplio Living Comedor con salida a Balcón Aterrazado. . Parrilla propia. Dormitorio en Suite con Vestidor. Aire Acondicionado frío/calor en ambos ambientes. Orientación Este, la mejor! Super luminoso. Baulera de gran capacidad. Expensas razonables. El edificio cuenta con: Pileta, sum, Parrilla en la terraza, Bicicletero, Laundry y Cámaras de Seguridad. No te pierdas el Tour 360° para ver los detalles de esta hermosa propiedad. Muy buena ubicación a 5 cuadras del Subte B "Estación J. M de Rosas". No dudes en consultar! En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Hernán Carbone cucicba 5493

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- 77 m²
- 2 amb.
- 1 dorm.
- 1 baño
¡Departamento con azotea propia! Descripción básica: - Gran distribución de sus ambientes. - Cuenta con una azotea privada de 38 m2! - Cuenta con un balcón muy luminoso. - Departamento al frente en el último piso 4. Superficies: -Living comedor 6, 70 x 3, 01. -Baño 1, 95 x 1, 43. -Cocina 2, 20 x 1, 8. -Balcón 1, 50 x 4, 08. -Dormitorio 3, 01 x 2, 62. -Azotea propia 38 m2. Estado del departamento: - Recientemente fue renovado en su totalidad. Gastos: - Expensas: $5. 000 (Incluye el agua en las mismas). Calidad ambiental: - Muy luminoso. - Buena ventilación. - Gran espacio aéreo. Calefacción y refrigeración de ambientes: - Cuenta con losa radiante y está apto para colocar aire acondicionado. Portería y seguridad: - Zona residencial, tranquila y segura. - Personal de limpieza diario para las áreascomunes. Entrega: - Rápida entrega. - Actualmente deshabitado. - La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa. Otros aspectos a destacar: - El edificio cuenta con cocheras que pueden alquilarse. - Cocina a gas. - Zona con múltiples espacios verdes (Parque Sarmiento y Parque Saavedra). - Cuenta con sum, parrilla, pileta y parque. - Balcón privado. Accesibilidad: - Colectivos: 169, 151, 140, 71, 176, 41, 107. - Barrio: Villa Urquiza a 2 cuadras de Av. Congreso y cercanía con la líneaB de subte. - Comuna: Comuna 12. - Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la firma: Carina Beccio. Lamac Propiedades. Matrícula: cucicba 5424
Emprendimiento

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- 14 un.
- 1 a 3 amb.
- 1 a 2 dorm.
- 41 a 76 m²
Nuevo emprendimiento '3 Avenidas'. Excelente ubicacion, a pasos del subte B (estacion Los Incas) y cerca de supermercados, bancos, colegios, universidades y espacios verdes. Aire acondicionado frio/calorAnafe vitrocerámicoHorno electricoExtraxtor d humos n cocinasMesada de mármolMuebles bajo mesada y alacenasPlacard piso techo con interiores completosPuerta de acceso con doble cerraduraCocheras en pb y subsuelo con acceso por rampas. Apto profesional. Todos los departamentos son electricos. Amenities: -Laundry-Piscina con solarium-Sum/Gimnasio-Terraza con parrillaLeandro Soldati - cucicba - Mat. Nº 1544Juan Carlos Soldati - cmcpsi - Mat. Nº 5544

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- 84 m²
- 3 amb.
- 2 dorm.
- 2 baños
- 1 coch.
Xintel(lor-lor-1344) Venta de Departamento 3 ambientes en Villa Urquiza, Capital Federal. excelente departamento de 3 ambientes con cochera fija semi cubierta - en el corazón de villa urquiza - próximo A av. Triunvirato - av. Congreso - subte B - excelente edificio por diseño Y construcción - contra frente - muy luminoso - amplio - estado impecable - semi-piso de categoría - gran living comedor con salida por ventanales A balcón semi-terraza - 1 toilette de recepción con ducha - cocina separada comedor muy amplia Y cómoda como así también moderna - muebles bajo mesada Y alacena - 1 dormitorio con placard - Y el segundo dormitorio en suite con baño completo Y vestidor - pisos de madera - calefacción individual con caldera - lavadero separado - detalles de muy buena construcción - realmente un hermoso departamento - con vista abierta al pulmón de manzana - muy luminoso todo el día - 2 equipos de aire acondicionado - edificio con parrilla Y pileta - la cochera es amplia como se ven en la foto Y de fácil acceso - también el departamento cuenta con baulera. - loria inmobiliaria - cucicba 1300

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- 42 m²
- 2 amb.
- 1 dorm.
- 1 baño
Edificio de buena categoría, de aproximadamente 45 años de antigüedad, posee 8 pisos. Ascensor. Funcionalidad: Living comedor con salida a patio, dormitorio principal con placard, baño completo, cocina completa con ventilación y patio con lavadero independiente. Servicios individuales de agua caliente por calefón y calefacción por split en dormitorio. Expensas: $4236 + $1365 extraordinarias"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Sucursal Palermo Hollywood. - . Mat. 1544Valeria Soldati -cucicba- Mat. No 7305Juan Carlos Soldati - cmcpsi - Mat. Nº 5544

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- 100 m²
- 3 amb.
- 2 dorm.
- 2 baños
- 1 coch.
Muy lindo departamento con hermoso balcón terraza! Palier semiprivado. living comedor amplio con salida A balcón terraza. Suite con vestidor con salida A balcón. Segundo dormitorio con salida A balcon terraza. Cocina independiente con lavadero incorporado con salida A balcón terraza. Segundo baño completo. cochera fija Y cubierta. Servicios individuales por caldera peisa. aa en todos los ambientes. amenities: terraza con piscina. solarium. parrilla Y sum. laundry. edificio con portero con vivienda. Vale la pena visitarlo! 80 M2 cubiertos mas 20 M2 de terraza
Emprendimiento

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- 3 un.
- 1 a 2 amb.
- 1 dorm.
- 13 a 40 m²
Xintel(emprendimiento-cre-cre-28) Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Excelente edificio de Categoría. Emplazado en Villa Urquiza, con vistas Vistas abiertas y ubicado estrategicamente con fácil accesos. Cercano a la estación de subte "B" Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con opción de cocheras simples y dobles. Calefacción por piso radiante individual y equipos de aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes. El edificio cuenta con hermosa piscina con solárium. Salón de usos múltiples (sum), sector de parrillas, Gimnasio, Plaza de Juegos, Laundry. Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con opción de cocheras simples y dobles. Calefacción por piso radiante individual y equipos de aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes. El edificio cuenta con hermosa piscina con solárium. Salón de usos múltiples (sum), sector de parrillas, Gimnasio, Plaza de Juegos, Laundry.

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- 63 m²
- 3 amb.
- 2 dorm.
- 1 baño
- 1 coch.
Corredor Responsable: Ariel Champanier / Ramiro Cappelloni - C. U. C. I. C. B. A. 4330 / C. M. C. P. S. I 5634. Contacto: Tomás Grosman - mls id # -46. Lugones 2341 3º B. Entre Blanco encalada y Av. Olazabal. La unidad consta de 63. 28m2 totales, de los cuales 55. 49m2 son cubiertos. Se compone de 2 dormitorios amplios y muy luminosos. Baño completo. Cocina Equipada y lavadero. 1 Cochera fija y descubierta. El edificio cuenta con una terraza común equipada con parrilla. Expensas (noviembre): $8. 900. abl: $833. 2da cochera opcional.

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- 40 m²
- 1 baño
- 1 coch.
Lindísimo monoambiente con balcón y cochera! Impecable y listo para mudarse. Excelentes accesos, a 3 cuadras de Av Congreso y a 150 metros de Alvarez Thomas. Monoambiente con cocina integrada con espacio/mueble para heladera y lugar para lavarropas. Living con balcón al frente, muy luminoso y con equipo de aire frio/calor. Cochera con acceso por portón automático. El edificio cuenta con un sum, Jacuzzi y laundry en la terraza. Ideal para renta! Coordine su visitasalaya romera propiedades

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- 64 m²
- 3 amb.
- 2 dorm.
- 1 baño
- 1 coch.
Comodísimo depto. 3 amb de 64 m2 con cochera cubierta en Villa Urquiza. Inmejorable ubicación, zona super tranquila tipo residencial pero cerca de comercios, a una cuadra de Av. álvarez Thomas, plaza y cerca de los mejores accesos (estación de tren, subte, colectivos, Autopista Panamericana, Gral. Paz y más). Se trata de un depto en Piso 11 con una impresionante vista panoramica a toda la Ciudad en edificio muy bien mantenido. Consta de un buen living comedor de 7x4 con salida a un buen balcón corrido que se cerró con ventanales con lo cual se ganó un ambiente más para usar todo el año! La cocina es super cómoda, está muy bien equipada con muebles sobre y bajo mesada, tiene un sector para comedor diario y otro para lavadero. Luego encontramos 2 amplios dormitorios, cada uno con su placard y comparten un baño completo con ventilación natural. Agua caliente por calefón nuevo. Detalles: Puerta blindada marca Pentágono. Tiene cochera fija cubierta en 1 Subsuelo. Expensas: $5. 200. - (Incluyen Aysa).
Emprendimiento

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- 15 un.
- 1 a 5 amb.
- 1 a 4 dorm.
- 29 a 160 m²
Xintel(emprendimiento-lep-le2-426) El emprendimiento está situado sobre la Avenida Alvarez Thomas, esquina Roosevelt, en el barrio porteño de Villa Urquiza. Cercano a las avenidas Monroe y Congreso, la zona es de tránsito rápido y fluído. Está ubicado a 3 cuadras de la estación de subte línea B, Juan Manuel de Rosas. Es un barrio que tiene de todo, desde casas antiguas de una y dos plantas hasta edificios de departamentos, calles tranquilas y arboladas. Sus cuadras llenas de oferta gastronómica y cultural, hacen de este un lugar ideal tanto para vivir como para invertir. El edificio contará con 14 pisos, con 52 unidades funcionales de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes (aptas tanto para uso profesional como para vivienda) ; 2 subsuelos de cocheras y amplio salón de usos múltiples y terraza descubierta con parrilla. 1º al 6º piso: 2, 3 y 5 ambientes. 7º al 10º: 1, 2, 3 y 4 ambientes. 11º piso: 4 y 5 ambientes. 12º: sum y terraza. Lepore propiedades . Lepore Propiedades S. A. Cuit: -9. C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) . Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) .

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- 215 m²
- 4 amb.
- 3 dorm.
- 2 baños
Xintel(cre-cre-6089) ph de 4 amb. En Planta Baja al Frente con gran terraza propia de 100m2. Amplio Living comedor apaisado al frente. Dos amplios dormitorios con pisos de parquet. Dos baños completos. Patio cubierto. Cocina-comedor diario. Lavadero. Planta alta: Dormitorio en altos. Salida a Gran Terraza propia. Crecer Inmobiliaria - Tel. //

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- 73 m²
- 3 amb.
- 2 dorm.
- 2 baños
- 1 coch.
* piso alto vista abierta 2 dormitorios cochera venta departamento villa urquiza *piso, 2 dormitorios (1 en suite con vestidor) , baño completo, cochera, baulera. -distribuciónpalier privadoamplio living-comedor (7M X 4M. ) A balcón semi-cubierto. Vista abierta, orientación norte. cocina independiente, doble bacha, muebles bajo Y sobre mesada. lavadero independiente. pasillo de distribución A dormitorios con gran placard puertas espejadas. dormitorio principal en suite, con vestidor, baño completo. 2do dormitorio (4M X 3M) -cochera fija cubierta en pb baulera jaula (subsuelo) expensas $8600expensas de cochera $600detalles: el living Y los 2 dormitorios son apaisados al frente, orientación norte. servicios individuales: caldera dual marca baxi, (agua caliente Y losa radiante regulable) rampa para discapacitadosaire acondicionado en living Y dormitorio principal. En 2do dormitorio instalación oara aire acondicionado. Balcón preparado para poner red protectoramuy luminoso-hay repuestos de porcelanato de cocina Y de piso flotante en bauleraedificio de ancho de 8, 66mel edificio cuenta con 9 pisosantigÜedad aproximada 10 años. Estacionamiento portón. Encargada sin viviendalindo hall entrada C/cámara +linda fachadano es apto profesional apto mascotas --zona villa urquiza-ubicado A 1 cuadra de av congreso 4800-medios de transporte colectivos varios Y subteconsulta sin compromiso ahora. WhatsApp: 003: OficinaSi tenes que vender para comprar, lexinton, es la inmobiliaria lider en compra / venta simultanea. Comunicate ahora: - WhatsApp - Oficina. ar // Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.

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- 71 m²
- 3 amb.
- 2 dorm.
- 2 baños
Cómodo Departamento de 3 ambientes en torre de categoría "Urquiza Tower", con balcón al frente, 2 Dormitorios, 1 de ellos en suite con vestidor, living comedor, cocina separada y 2 baños completos. Baulera. Edificio full amenities. Piso alto con Vista Panorámica. Luz y sol todo el dia!! Excelente ubicación a 1 cuadra del Subte. Se ingresa por pasillo recibidor al amplio living comedor con pisos flotantes y por el que también se accede a la cocina independiente super luminosa, equipada con muebles completos alto y bajo mesada y conexión para lavarropas o lavavajillas. * El dormitorio principal (4 X 3 m. ) , es en suite con vestidor y amplio baño completo con bañera y media mampara. * El segundo dormitorio (2. 90 x 2. 90 m) , de buenas dimensiones, cuenta con placard con puertas corredizas espejadas e interiores completos. Ambos cuartos con pisos flotantes. * El segundo baño con ventilación al exterior y box de ducha. * calefaccion por loza radiante con caldera dual individual, la que a su vez provee el agua caliente. * 2 Equipos de aire acondicionado Split. * Amplia baulera en subsuelo. Medidas: Sup. Total: 71 m2 ( Sup. Cub. 64 m2 + 7 m2 de Balcón) amenities Y servicios: * Piscina In/Out Climatizada* Solárium con deck de madera* Importante Salón de Usos Múltiples (S. U. M) * Parrillas* Quincho climatiZado y provisto de heladera. * Gimnasio totalmente equipado * Hidromasaje climatizado* Sauna* Vestuarios* Loundry* Sala de juegos para niños* Zona parquizada* Grupo electrógeno para áreas comunes. * 4 Ascensores* Seguridad 24 Hs. A 1 cuadra de la Estación Los Incas/ Parque Chas de la Linea B de Subte y de la intersección de Avda. Los Incas y Avda. Triunvirato, zona comercial y de afluencia de gran cantidad de líneas de colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 112, 113, 123, 127, 133, 140, 176. solicita ya mismo tu visita!! © 2020 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. iván kahanoff, C. U. C. I. C. B. A. Número 7538, Tomo 1, Folio 281, C. S. I. Número 6644, Tomo 10, Folio 87, C. U. I. T. , Manuel Obarrio 2986 1er Piso Barrio Parque cabanota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti.
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- 1 un.
- 2 amb.
- 1 dorm.
- 51 m²
Departamentos 1 Y 2 ambientesexcelente ubicación en pleno Villa Urquiza, próximo a las avenidas Los Incas y Triunvirato, y del subte línea "B", estación "Los Incas", zona tranquila y residencial. Edificio bajo con departamentos en semipiso de 2 ambientes. En planta baja con patio y jardín, el resto con balcones terraza. Consultar financiación. No apto crédito. Para más información contáctenos: Núñez: Sucursal Olivos: Sucursal Villa Adelina: Sucursal Carapachay: Sucursal Florida:

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- 44 m²
- 2 amb.
- 1 dorm.
- 1 baño
Venta departamento 2 ambientes en villa urquizamuy lindo y luminoso departamento al frente, todo en Planta Baja. Ubicado a 4 cuadras tanto de Av. Triunvirato y de la Plaza Echeverría como de Av. Constituyentes. Amplio Living Comedor con calefacción a gas mediante Hogar. Cocina con Comedor Diario. Cómodo Dormitorio con piso de parquet. Baño completo. Terraza en común. Apto Profesional. Apto Crédito. Para más información contáctenos: Núñez: Sucursal Olivos: Sucursal Villa Adelina: Sucursal Carapachay: Sucursal Florida:

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- 108 m²
- 4 amb.
- 3 dorm.
- 2 baños
- 1 coch.
Xintel(cre-cre-5371) Excelente Semipiso al frente de 4 ambientes con balcón, patio y cochera cubierta fija en Villa Urquiza. Ingreso por palier privado amplio Living comedor con pisos de madera y ventanal con salida a balcón al frente. Cocina semi integrada con lavadero incorporado. Tres dormitorios con placard y pisos de madera. Dos baños completos. Jardín de invierno o comedor diario. Patio descubierto con Parrilla. Cochera fija cubierta en planta baja. ¡ Impecable estado y excelente ubicación! Crecer Inmobiliaria - Tel. //

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- 54 m²
- 2 amb.
- 1 dorm.
Xintel(lep-le8-) venta departamento 2 ambientes villa urquiza. Excelente unidad en ubicación inmejorable, a 200 metros respectivamente de avenidas Triunvirato y Mendoza. Muy buenos detalles de terminación. Consta de amplio living-comedor, dormitorio con placard espejado y equipo de aire acondicionado, lavadero incorporado y baño completo. Amenities: pileta, sum, parrilla, sauna y jacuzzi. Lepore propiedades . lepore Propiedades S. A. Cuit: -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti)
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- 11 un.
- 2 a 4 amb.
- 1 a 3 dorm.
- 50 a 134 m²
Edificio Verdes Aires ii en Villa Urquiza. Edificio de categoría en construcción, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Las Unidades cuentan con las siguientes especificaciones técnicas: - Carpintería metálica de aluminio anodizado-Frentes de placard de aluminio y melamina-Interiores de placard en melamina blanca-Paredes con enlucido de yeso-Pintura Látex Alba o similar-Pisos flotantes en dormitorio-Pisos de porcelanato en estar-Cielorrasos vistos de hormigón barnizado-Balcones aterrazados y terrazas individuales con piso cerámico y barandasCocinas: -Piso de porcelanato-Cocinas con mesadas de granito y pileta de Acero Inoxidable-Muebles bajo mesada de diseño en melamina-Cocinas electricas-Griferia monocomando fv linea Kansas o similarBaños: -Artefactos sanitarios Linea Blanca Bari Ferrum o similar-Griferia monocomando fv losa o similarInstalaciones: -Instalaciones de agua fría y caliente aqua system o similar-Instalación para tv y telefono en todos los ambientes principales-Instalación eléctrica con tableros, llaves electromagnéticas y disyuntor-Instalación de portero eléctrico en cada unidad y terraza-Instalación prevista para la colocación de Split frío/calor en todos los ambientes principales. No se incluye provisión ni colocación de equipos. Servicios Generales del Edificio-Importante Hall de Entrada de doble altura-Agua caliente central-Solarium-Parrillas-Dos ascensores con cabina revestida en acero inoxidable-Paliers de acceso a las unidades, cerradas y cubiertas. -CocherasSe deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos de carácter no contractual. martillero luciano zuker mat 4081 - cucicba

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- 44 m²
- 2 amb.
- 1 dorm.
- 2 baños
Departamento de dos ambientes con toilette de recepcion y dormitorio en suite con baño completo, cocina con desayunador y ventana, balcon a hermoso contra frente, edificio con piscina y laundry. Excelente ubicacion a metros del Boulevar Mendoza y a dos cuadras del subte linea B. Información adicional: Agua caliente: Termotanque. Cantidad de plantas: 1. Servicios: Gas. Características: Pileta. Balcón. Ambientes: Dormitorio (3. 00x3. 00) Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.