8 Emprendimientos - Departamentos A estrenar en Recoleta

Se trata de un edificio ubicado sobre la calle Pacheco de Melo, justo enfrente del Hospital Rivadavia, entre las calles Austria y el Pasaje Bollini. Toda la zona adyacente está muy influenciada por la cercanía con la Av. Las Heras, siendo una importante arteria comercial de intenso transito, de personas y servicios de todo tipo. La ubicación frente a un importante Hospital, agrega a los usos comerciales y residenciales, posibles usos para consultorios profesionales y actividades vinculadas. A pesar de esta intensidad de uso, apenas doblando a la esquina, el Pasaje Bollini cambia abruptamente el clima urbano de alta densidad y altura edificada por usos más residenciales y de menor altura. Una síntesis, de esos usos complementarios: comerciales y profesionales por la presencia de la Av. Las Heras y su entorno de gran actividad y residencial por la presencia del Pasaje Bollini con mayor impronta residencial y ambiente de "barrio". Considerando estas características del emplazamiento, hemos proyectado un edificio apto para ambos usos: vivienda y trabajo, además hemos aprovechado la circunstancia de dos edificios linderos de similar altura para "enrasarnos" con los mismos, completando el tejido urbano de toda la cuadra y el perfil edilicio del distrito en el último terreno con edificación baja existente. El Hall de entrada y la Planta Baja prevé un sector de doble altura, el acceso al edificio, aprovechándose el fondo del lote para ubicar la portería en un seminivel elevado. Este desnivel permite generar en el contrafrente y por debajo del nivel de la vereda un espacio para 3 cocheras dobles (capacidad 6 autos). Y en el subsuelo se ubican locales complementarios de medidores de Gas y Electricidad, sala de maquinas de los monta coches y el tanque de bombeo, A partir del 1º piso y hasta el 7º inclusive se desarrollan plantas tipo con tres unidades cada una aptas para uso profesional, estudios, oficinas o viviendas. En cada piso se ubica una unidad al frente de 2 ambientes con toilette de recepción y dormitorio con baño en suite, con un amplio balcón sobre la fachada mirando hacia los jardines del Hospital Rivadavia. Por su parte hacia el contrafrente se ubican dos unidades monoambientes con balcón, baño completo y sector de cocina integrado al ambiente único. En el piso 8º, el edificio se retira 2 metros de la fachada igualando su perfil con los linderos, la unidad de 2 ambientes al frente resulta más chica pero con un gran balcón terraza mientras que se mantienen las 2 unidades monoambientes al contrafrente. Por ultimo en el piso 9º solo se ubican 2 unidades de 2 ambientes: una al frente y la otra al contrafrente. En la terraza accesible se ha dispuesto al frente un sector de parrilla con mesada, y en el contrafrente un sector de lavadero común. También se encuentran en este nivel los tanques de agua del edificio y la sala de maquinas del ascensor. Son en total 25 unidades funcionales más portería. Las visuales hacia el frente son abiertas y luminosas por la presencia de una importante área verde perteneciente al Hospital Rivadavia, que aparece como si fuera una plaza verde, hacia el contrafrente se registran visuales largas por la menor altura edificada sobre el Pasaje Bollini. minuta de terminaciones proyectadas: - Carpintería de fachadas en aluminio anodizado, natural o color, con dvh para aislamiento acústico y/o térmico. - Agua Caliente Central mediante termotanques de alta recuperación, Calefacción y/o Aire Acondicionado mediante equipos individuales frio calor, uno por cada unidad, instalados. - Ascensor multivoltaje con cabina y puertas de acero inoxidable en Planta Baja. - Puertas de entrada a cada unidad y puertas interiores revestidas en madera natural lustre en mate de 2, 30 mts. De altura. - Porcellanato en baños y cocinas- Muebles bajos en cocina, cocina completa a gas en cada unidad con horno. - Mesada de mármol beige tipo "New Age" o similar en baños y cocina. - Artefactos sanitarios marca Ferrum, Rocca o similar. Gritería marca fv, Piazza o similar. - Pisos de Porcellanato colocados en baños y cocinas, en el resto de los ambientes pisos flotantes melamina o símil madera. - Hall de entrada en doble altura con carpintería de acero inoxidable, revestimiento de mármol y/o madera - Portero visor con cámara incorporada, monitor de tv opcional a cargo de cada propietario. no se incluye: - Placards ni sus interiores. - Muebles altos, alacenas en cocinas. - Artefactos de iluminación. - Espejos en baños. - Mamparas en baños. Previo a la finalización de la obra se cotizarán estos trabajos adicionales y la colocación de solados en living y dormitorios con sus zócalos para que cada titular decida su ejecución a su cargo. tasamos tu propiedad en el diacontamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Matricula cucicba 3512

Azcuénaga 1295 ubicado en Recoleta, edificio de once pisos, con semipisos de 3 ambientes y dos dúplex, uno de 3 y otro de 4 ambientes. Apto Profesional. Emplazado en el exclusivo barrio de Recoleta, dentro del área parisina de la ciudad Porteña, este proyecto cuenta con amplias unidades que abren al frente la visual a través de la calle Beruti. Boutiques, restaurants y monumentos de gran valor cultural componen sus alrededores, haciendo de esta una oportunidad única de inversión. alrededores: 200 mts Av Santa Fe250 mts Av Pueyrredón300 mts Hospital Aleman450 mts Subte Estación Pueyrredón600 mts Av Las Heras700 mts Cementerio de la Recoleta800 mts Av Callao500 mts Plaza República del Paraguay1000 mts Plaza Francia1200 mts Biblioteca Nacionalcaracterísticas: • Espacioso hall de entrada, tratado con materiales nobles • Estructura resistente de H°A° en gran parte a la vista• Paliers: pisos de porcelanato sin pulir o cerámicas esmaltadas• Carpintería exterior: aluminio línea Monaco de 45º con cierre bi-punto • Carpintería interior: marcos en chapa bwg n° 18 y hojas mdf pintadas con terminación semimate• Placares: Integrales piso-techo según proyecto. Opcionales: Espejadas e interiores • Interiores: En yeso con cantoneras de protección en aristas expuestas• Revestimientos y pisos en baños y cocinas con cerámicas o porcellanatos de primera calidad• Artefactos de baño Roca o Ferrum• Grifería fv, roca• Calefacción individual- preparado para split y opcional caldera bitermica con radiadores• Cocinas amobladas, con bajo mesadas y alacena, con mesadas y zócalos de granito con bacha en acero inoxidable y cocina a gas de 4 hornallas y horno. -• Instalación de Gas: de acuerdo a disposiciones vigentes• Instalación Eléctrica: con tablero de llaves termomagneticas y disyuntor diferencial con circuitos de acuerdo a su carga• Telefonía: canalización de acuerdo a normas, con bocas de salida en todos los ambientes principales• Televisión: Canalización interna del edificio preparado para recibir sistema de cable (cañería vacía) e Internet banda ancha • Ascensor automático, con maniobra y puerta automática • Distribución de Agua caliente y fría según proyecto, con cañerías Aqua Sistem, conforme a reglamentaciones vigentes, - • Caja de escalera tratada en forma antideslizante y barandas metálicas• Instalación contra incendio: de acuerdo a disp. Mcba, con puertas semi-automaticas ignífugas en todos los niveles• Pisos: en Estar: Porcellanato, en dormitorios: preparado para alfombra o piso flotante • Herrajes en bronce platil o pulido con cerraduras de primera calidad• Pintura interior con sellador y dos manos en látex en paredes y cielorraso, con antioxido y esmalte en la carpintería metálica y pintura con terminación semimate en carpinteria de madera• Portero eléctrico con frente indicador especial• Vidrios tipo float de 3 o 4 mm. Según corresponda, puerta de blindex y espejos en hall de entradatasamos tu propiedad en el diacontamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Matricula cucicba 3512